我市出臺公積金新政
住房貸款“商轉公”為購房者減負
近日，市住房公積金管理委員會印發《陽江市個人住房商業貸款轉住房公積金貸款管理辦法》，推行住房貸款“商轉公”政策，進一步減輕繳存人住房貸款利息負擔，充分發揮住房公積金制度對基本住房的支持保障作用，促進房地產市場平穩健康發展。
商業貸款轉公積金貸款（以下簡稱“商轉公貸款”），是指在取得原商業貸款銀行同意前提下，尚未結清商業貸款且符合公積金貸款資格的借款人向陽江市住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）申請將符合轉貸條件的商業貸款本金余額全部或部分轉為公積金貸款。其中，商轉公貸款包括純商業貸款轉為純公積金貸款及純商業貸款轉為公積金組合貸款。公積金組合貸款中的商業貸款部分不能辦理商轉公貸款。
根據新政內容，商轉公貸款對象為在本市行政區內購買、建造、翻建、大修自住住房，尚未結清商業貸款，且符合商轉公貸款條件的住房公積金繳存人。申請商轉公貸款業務，除需符合陽江市公積金貸款基本條件的規定外，還應當符合以下條件：商業貸款正常還款24個月以上，處于正常還款狀態；用于商轉公貸款抵押的住房已取得不動產權證書；該住房當前僅存在原商業貸款抵押登記，未設立其他擔保物權、居住權，且無查封等權利限制；取得原商業貸款銀行同意。
此外，商轉公貸款額度按照申請時陽江市公積金貸款的額度執行，且不得超過申請當月商業貸款剩余本金扣除順延3個月應還本息的余額（額度取至1千元的整數倍）。商轉公貸款的辦理結合本市住房公積金資金使用情況實施動態管理機制，當住房公積金個人住房貸款率（以下簡稱“個貸率”）連續2個月高于85%（含）時，公積金中心將暫停受理商轉公貸款業務，已受理的，繼續辦結；當個貸率連續6個月低于85%時，公積金中心將重新受理商轉公貸款業務。
