各縣（市、區(qū)）人民政府（管委會(huì)），市直有關(guān)單位：
現(xiàn)將《陽(yáng)江市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問(wèn)題，請(qǐng)徑向陽(yáng)江市住房公積金管理中心反映。該文的部門規(guī)范性文件統(tǒng)一編號(hào)為:陽(yáng)部規(guī)〔2025〕12號(hào)。
陽(yáng)江市住房公積金管理委員會(huì)
2025年8月29日
陽(yáng)江市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理辦法
第一章 總則
第一條 為充分發(fā)揮住房公積金制度的保障作用，減輕繳存人家庭住房貸款的償還壓力，規(guī)范個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》《廣東省住房公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警和管理的指導(dǎo)意見》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)個(gè)人住房商業(yè)貸款（以下簡(jiǎn)稱“商業(yè)貸款”）轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“公積金貸款”）的管理。
第三條 本辦法所稱商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公貸款”），是指在取得原商業(yè)貸款銀行同意前提下，尚未結(jié)清商業(yè)貸款且符合公積金貸款資格的借款人向陽(yáng)江市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“公積金中心”）申請(qǐng)將符合轉(zhuǎn)貸條件的商業(yè)貸款本金余額全部或部分轉(zhuǎn)為公積金貸款。
商轉(zhuǎn)公貸款包括純商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為純公積金貸款及純商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金組合貸款。
公積金組合貸款中的商業(yè)貸款部分不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。
第四條 承辦商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的銀行應(yīng)當(dāng)為原商業(yè)貸款銀行，且該銀行為公積金貸款業(yè)務(wù)受委托銀行（以下簡(jiǎn)稱“受托銀行”）。
第二章 貸款對(duì)象和條件
第五條 商轉(zhuǎn)公貸款對(duì)象為在本市行政區(qū)內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，尚未結(jié)清商業(yè)貸款，且符合商轉(zhuǎn)公貸款條件的住房公積金繳存人。
第六條 申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，除需符合陽(yáng)江市公積金貸款基本條件的規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：
（一）商業(yè)貸款正常還款24個(gè)月以上，處于正常還款狀態(tài)；
（二）用于商轉(zhuǎn)公貸款抵押的住房已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；該住房當(dāng)前僅存在原商業(yè)貸款抵押登記，未設(shè)立其他擔(dān)保物權(quán)、居住權(quán)，且無(wú)查封等權(quán)利限制；
（三）取得原商業(yè)貸款銀行同意。
第三章 貸款的額度、期限和利率
第七條 商轉(zhuǎn)公貸款額度按照申請(qǐng)時(shí)陽(yáng)江市公積金貸款的額度執(zhí)行，且不得超過(guò)申請(qǐng)當(dāng)月商業(yè)貸款剩余本金扣除順延3個(gè)月應(yīng)還本息的余額（額度取至1千元的整數(shù)倍）。
第八條 商轉(zhuǎn)公貸款期限按照公積金貸款期限的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，且不超過(guò)原商業(yè)貸款剩余年限。
第九條 商轉(zhuǎn)公貸款的利率按照公積金貸款利率的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第四章 貸款辦理
第十條 申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款按以下程序辦理：
（一）貸款申請(qǐng)。申請(qǐng)人向受托銀行提出商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)，并提交所需資料。
（二）貸款審查。受托銀行受理貸款申請(qǐng)后，在1個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審查，將貸款基本信息錄入，并掃描申請(qǐng)材料上傳到住房公積金信息系統(tǒng)。
（三）貸款審批。貸款申請(qǐng)受理后5個(gè)工作日內(nèi)，公積金中心對(duì)申請(qǐng)材料完成審批，符合貸款條件的，向受托銀行出具審批確認(rèn)書；不符合貸款條件的，及時(shí)通知申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。
（四）簽訂合同、辦理抵押登記。貸款審批通過(guò)后，申請(qǐng)人、擔(dān)保人與受托銀行簽訂公積金借款及擔(dān)保合同等相關(guān)文書，并到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。
（五）貸款發(fā)放。抵押登記辦理完畢2個(gè)工作日內(nèi)，受托銀行將抵押權(quán)登記證明材料掃描至住房公積金信息系統(tǒng)，并將申請(qǐng)材料、抵押材料及借款合同、擔(dān)保合同等相關(guān)文書送至公積金中心，公積金中心審核通過(guò)后將貸款發(fā)放至受托銀行過(guò)渡賬戶用于償還原商業(yè)貸款。
（六）注銷原商業(yè)貸款抵押。商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放成功后，已結(jié)清商業(yè)貸款的，在5個(gè)工作日內(nèi)受托銀行協(xié)同借款人及時(shí)完成原商業(yè)貸款抵押登記注銷，公積金貸款抵押變成第一順位抵押（尚未結(jié)清商業(yè)貸款的，保留原商業(yè)貸款抵押登記）。
第十一條 申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，除需提交公積金貸款基本資料外，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交以下資料：
（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（或房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證）；
（二）原商業(yè)貸款借款合同、借款憑證；
（三）原商業(yè)貸款還款記錄、還款計(jì)劃；
（四）原商業(yè)銀行出具的提前結(jié)清貸款同意書;
（五）原商業(yè)銀行接收貸款發(fā)放資金的過(guò)渡賬戶。
第五章 貸款擔(dān)保
第十二條 商轉(zhuǎn)公貸款采用抵押擔(dān)保方式。貸款申請(qǐng)人與原商業(yè)貸款銀行經(jīng)協(xié)商可選擇以下任意一種方式辦理：
（一）順位抵押模式
在原商業(yè)貸款抵押權(quán)登記不注銷的前提下，商轉(zhuǎn)公貸款以第二順位抵押登記方式辦理。公積金中心審核通過(guò)發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款后，已結(jié)清商業(yè)貸款的，受托銀行協(xié)同借款人辦理原商業(yè)貸款抵押權(quán)注銷。
（二）自籌資金質(zhì)押+抵押模式
申請(qǐng)人以不低于原商業(yè)貸款余額的資金作為質(zhì)押，受托銀行協(xié)同借款人注銷原商業(yè)貸款抵押后再辦理商轉(zhuǎn)公貸款抵押登記，公積金中心審核通過(guò)后完成發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。
第六章 附則
第十三條 商轉(zhuǎn)公貸款的辦理結(jié)合本市住房公積金資金使用情況實(shí)施動(dòng)態(tài)管理機(jī)制，當(dāng)住房公積金個(gè)人住房貸款率（以下簡(jiǎn)稱“個(gè)貸率”）連續(xù)2個(gè)月高于85%（含）時(shí)，公積金中心將暫停受理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，已受理的，繼續(xù)辦結(jié)；當(dāng)個(gè)貸率連續(xù)6個(gè)月低于85%時(shí)，公積金中心將重新受理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。根據(jù)上述情況，公積金中心提前發(fā)布通知暫停或重新受理商轉(zhuǎn)公貸款提示通知，并及時(shí)通過(guò)住房公積金網(wǎng)站、微信公眾號(hào)及其他公開渠道向社會(huì)公布。
第十四條 本辦法所稱“個(gè)貸率”，是指住房公積金個(gè)人貸款余額÷住房公積金繳存余額×100%。
第十五條 本辦法未盡事宜，按照國(guó)家、省和本市住房公積金個(gè)人住房貸款相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十六條 本辦法自發(fā)布之日起施行，自施行之日起有效期五年。
